Организация PR-мероприятия «день открытых дверей»
Омелаенко П.С.
Донецкий национальный университет экономики и торговли имени Михаила Туган-Барановского
На дне открытых дверей участники могут ознакомиться с миссией, корпоративными ценностями компании, корпоративным кодексом ее персонала [2]. Дни открытых дверей, по существу, представляют собой своего рода внутреннюю презентацию компании, что предполагает подготовку наглядных стендов, указателей, посещение новых зданий и территорий с представлением исчерпывающей и эмоционально окрашенной позитивной информации о компании, ее деятельности, достижениях, руководстве, сотрудниках, реализуемых проектах и перспективных планах. При этом нельзя недооценивать визуальный ряд, предлагаемый организаторами мероприятия, — в случае если он не будет тщательно выстроен, а сложится стихийно, может быть получен негативный эффект. В любом случае впечатление, произведенное на посетителей, должно быть комплексным, целостным и внутренне непротиворечивым, лишь тогда PR-воздействие будет продуктивным и долгосрочным.
Важно отметить, что в процессе проведения дня открытых дверей целевой аудиторией могут быть получены и незапланированные PR-сообщения, именно поэтому так важны детальная проработка процедуры данных мероприятий, тщательный подбор участников, при которых просто не может быть мелочей и несущественных деталей. Именно на дне открытых дверей, в ситуации максимально неформального межличностного общения и ведения неструктурированных бесед, решающее значение приобретает коммуникативная и конфликтологическая компетентность PR-специалистов и всех участников мероприятия [3].
Основная цель дня открытых дверей – знакомство общественных групп с тем, как работает компания. В рамках дня открытых дверей могут проводиться: презентации новой продукции, услуг, технологий, проектов и т.
В зависимости от целей проведения дня открытых дверей организаторы могут приглашать на данное мероприятие разные категории общественности. Приглашение местной общественности в лице руководителей органов местного самоуправления, глав администраций и различных инициативных групп весьма положительно влияет на характер взаимоотношений руководства компании с местной общественностью, позволяет укрепить доверие, достичь определенных компромиссов [3].
Организаторы дня открытых дверей иногда приглашают на данное мероприятие членов семей и родственников лиц, работающих в компании. Это позволяет заинтересованным людям лучше ознакомиться с условиями труда на данном предприятии или в организации, составить представление о характере, сложности и безопасности выполняемых операций, оценить перспективы профессионального роста на конкретном рабочем месте, в той или иной должности.
Правильная организация дня открытых дверей требует детальной разработки программы данного мероприятия, написания сценарного плана его проведения, тщательного отбора и обучения персонала для обслуживания посетителей. Ответственными за проведение данного мероприятия назначаются, как правило, наиболее квалифицированные специалисты службы по связям с общественностью компании. Информация о предстоящем дне открытых дверей в какой-либо организации должна быть заблаговременно распространена через представителей СМИ в различных газетах и журналах, может быть передана по радио и телевидению; могут быть использованы также средства наружной рекламы.
В ходе проведения дня открытых дверей весьма полезными являются встречи посетителей с руководством и ведущими специалистами компании, демонстрация истории фирмы с показом реальных экспонатов, заранее подготовленных стендов, фотографий, слайдов, видеофильмов и др. Целесообразно ознакомить общественность с ближайшими и перспективными планами развития организации (насколько это позволяют сделать соображения конфиденциальности). Полезными могут оказаться также выборочные экскурсии по территории организации с посещением действующих новых объектов – отдельно для каждой группы общественности с учетом ее специфических интересов.
Как и большинство ПР-мероприятий, дни открытых дверей требуют проработки вопросов охраны и обеспечения безопасности (в том числе производственной) для приглашенных лиц, уборки помещений, изготовления идентификационных табличек и стрелочных указателей и др.
После завершения основных мероприятий, запланированных в рамках дня открытых дверей, его участникам может быть предложена культурно-развлекательная программа, подготовленная силами приглашенных артистов или самими организаторами данного мероприятия (что иногда предпочтительнее).
Таким образом, PR-мероприятия – эффективный инструмент коммуникаций, без которого не обходится ни одна коммуникационная программа. День открытых дверей является одним из самых распространенных мероприятий PR, который представляет собой внутреннюю презентацию компании. Это непосредственный контакт с целевой аудиторией, он позволяет установить новые и развить существующие, сформировать в глазах присутствующих репутацию и имидж компании, укрепить лояльность аудитории. Такие целевые формы особенно важны при работе с партнерами, корпоративными клиентами и инвесторами.
Список литературы
1. Электронная энциклопедия маркетинга. Организация и проведение мероприятий в PR-компании. Режим доступа: http://www.
2. Дни открытых дверей. Режим доступа: http://www.reconference.ru/
3. Электронная Бизнес Энциклопедия. Специальные мероприятия. Режим доступа: http://patlah.ru/biznes/biz-04/pr/pr-12.htm
4. Организация и проведение мероприятий в PR-компании: пресс-тур, прием, круглый стол, выставка (часть 2). Режим доступа: http://www.adbusiness.ru/
Организация Дня Открытых Дверей | Праздники под ключ
Оно сочетает в себе несколько направлений, но основная цель такого мероприятия – это воспитание преемственности в трудовом коллективе.
Ведь нередко сотрудники приходят с семьями, чтобы их вторые половины и дети могли воочию увидеть, где и чем занимаются их родные.
Другая центральная задача – это привлечение новых партнёров и клиентов, а так же новых сотрудников.
Организация «Дня Открытых Дверей» — непростая задача в связи с масштабностью мероприятия и готовится оно не один месяц.
Здесь нужно учитывать всё – от рекламной продукции на маршруте по предприятию, до развлекательных площадок и детской анимации.
Прежде всего, необходимо разработать логистику проведения такого мероприятия. Ведь принимать участие в нём будут 2500 человек, из которых больше 200 – дети.
Как все было:
Большая часть сотрудников предприятия и их семьи живут неподалёку от комплекса, кто-то добирается на собственном автотранспорте, но компания выделила четыре дополнительных комфортабельных автобуса, для встречи приглашённых гостей, из числа потенциальных заказчиков и партнёров.
Гостей встречали один из двух Ведущих и тридцать аниматоров в национальных костюмах.
От самых ворот логистического комплекса начиналась экскурсия по предприятию.
Развернувшись в цепь по маршруту, аниматоры провожали гостей от локации к локации, на которых опытные сотрудники компании, в роли гидов, рассказывали о каждом этапе производственного процесса.
На каждом экскурсионном этапе гости получали рекламные буклеты, флажки с логотипом, памятные значки.
Пройдя весь маршрут, при выходе из комплекса на открытую территорию предприятия, сотрудникам и гостям вручали воздушные шары с красочным логотипом.
На площади была установлена большая сцена с мощным звуковым оборудованием.
По всему периметру сцена была украшена пышной гирляндой из воздушных шаров в цветах компании.
Второй Ведущий приветствовал участников мероприятия со сцены, рассказывая, какие активные площадки и развлечения ждут присутствующих.
Дальше на площади, большим квадратом, стояли крытые кейтеринговые линии, где все желающие могли получить специальные продуктовые наборы с горячими блюдами в национальном стиле в ланч-боксах.
Поодаль вряд выстроились грузовики-дальномеры, на которых компанией перевозилась та или иная продукция.
Любой желающий мог забраться в кабину грузового автомобиля, а так же, прогуляться по просторному пустому прицепу.
Прямо за колонной грузовиков расположилась квадротрасса, где, под руководством опытных инструкторов, гости на квадроциклах преодолевали различные препятствия, учились крутым разворотам и правильному прохождению маршрута.
На отдельно огороженной территории расположилась детская площадка.
Малыши, под пристальным вниманием аниматоров и родителей, тоже катались на различных моделях машин по своим, детским трассам, резвились внутри большого надувного батута, а дети постарше осваивали настоящий батут, огороженный страховочной сеткой.
Под навесами без устали работали пять аквагримёров.
Детишки сами выбирали, в кого им превратиться или что просто нарисовать на щёчках.
Красочная феерия их котят, тигрят, людей-пауков, сказочных фей, злых и добрых волшебников, инопланетян и прочих фантастических и реальных персонажей, объедалась мягким мороженым, сладкой ватой, карамельными яблоками и пила напитки всех цветов радуги.
Две девушки-аниматора в костюмах клоунесс с мастерством и сноровкой профессиональных фокусников сворачивали и дарили малышам из узких воздушных шариков фигурки зверей и птиц, фантастические цветы, смешных человечков.
На сцене выступали артисты: детский хор, кавер-группа, коллектив мастеров боевых искусств, танцевальный коллектив.
А недалеко от сцены расположилась длинная конструкция с натянутым баннером.
Это – корпоративная стена граффити, на которой, каждый желающий под руководством опытного художника, мог нарисовать собственное послание любимой компании.
Люди переходили от одной развлекательной площадки к другой, перекусывали за столиками под большими зонтами или просто расположившись на газончиках и бетонных ограждениях.
Наслаждались захватывающими зрелищами восточных единоборств и изящных красочных танцевальных номеров, танцевали под хиты, исполняемые кавер-группой, и вместе с детьми подпевали детскому хору. И просто отдыхали.
Финал «Дня Открытых Дверей».
День клонился к закату, но, люди неохотно покидали территорию комплекса. Ведь так хочется, чтобы праздник не заканчивался как можно дольше.
Они расходились группами и семьями, унося с собой воздушные шары, сувениры, угощение, но самое главное – отличное настроение и атмосферу единения, которая останется в памяти на долгие годы.
Хотим напомнить, что в организации таких форматов корпоративных праздников, как «День Открытых Дверей» — нами накоплен огромный опыт.
Обращайтесь к нам и мы организуем «День Открытых Дверей», для вашей компании!
Смотреть все новости
Метки: день открытых дверей
Полное руководство по проведению дня открытых дверей FastExpert
Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш Каталог агентов по недвижимости и связаться с лучшими агентами в вашем регионе!
Независимо от того, продаете ли вы свой дом самостоятельно или с агентом, в какой-то момент вы, вероятно, проведете день открытых дверей. Открытые дома — отличный способ показать свой дом и вызвать интерес у потенциальных покупателей. Но когда лучше всего проводить дни открытых дверей и насколько они эффективны?
Ответ может зависеть от нескольких факторов, включая тип вашего дома, текущие рыночные условия и ваш личный график. В этой статье мы рассмотрим, о чем следует помнить при планировании дня открытых дверей.
Содержание
- Что такое день открытых дверей?
- Выбор лучшего дня для дня открытых дверей
- Время дня имеет значение
- Выбор подходящего сезона
- Как разместить рекламу вашего дня открытых дверей
- Приходят ли серьезные покупатели на дни открытых дверей?
- Прочие соображения
- Подготовка дома к Дню открытых дверей
- Улучшение атмосферы Дня открытых дверей
- Распространенные ошибки при демонстрации дома
- Советы по безопасности в День открытых дверей
- Итог
- Найдите опытного агента, который может помочь
День открытых дверей — это мероприятие, на которое может прийти любой, кто заинтересован в покупке дома, и совершить экскурсию.
Дни открытых дверей обычно проводятся по выходным, когда на них может прийти больше людей.
Некоторые люди предпочитают продавать свои дома без дня открытых дверей, но если вы работаете с агентом по недвижимости, они, скорее всего, порекомендуют вам это сделать. Это потому, что дни открытых дверей — отличный способ вызвать интерес и заставить людей говорить о вашем доме.
Вместо того, чтобы просто просматривать фотографии, видео или 3D-просмотры, потенциальные покупатели могут прийти и лично увидеть ваш дом. Они могут почувствовать планировку, размер комнат и общую атмосферу.
Выбор лучшего дня для дня открытых дверей
Лучшим днем для проведения дня открытых дверей обычно является суббота или воскресенье. Это потому, что большинство людей не работают и у них есть время, чтобы приехать и осмотреть ваш дом.
Если вы продаете свой дом летом, вы также можете рассмотреть возможность проведения дней открытых дверей в праздничные выходные, такие как День памяти или День труда.
В эти выходные у людей, как правило, больше свободного времени, и они могут заинтересоваться посещением домов.
Время суток имеет значение
Время решает все. И на это есть веская причина. Лучшее время для проведения дня открытых дверей, как правило, с середины утра до начала дня с 11:00 до 15:00 или ранним вечером с 17:00 до 19:00. Таким образом, покупатели дома могут прийти после того, как закончат свои дела или позаботятся о своих детях.
Вы также можете провести день открытых дверей вечером в будний день. Хотя может присутствовать меньше людей, те, кто действительно придут, вероятно, серьезно отнесутся к покупке дома.
Если вы продаете свой дом зимой, вам нужно начать день открытых дверей раньше. Таким образом, людям не придется бросать вызов холоду или темноте, чтобы совершить поездку по вашему дому.
Найдите лучшего агента по недвижимости рядом с вами
Поиск по почтовому индексу
Выбор подходящего сезона
Рынок недвижимости ведет себя в основном в предсказуемом цикле.
В целом, весенние и летние месяцы — лучшее время для продажи вашего дома. Это потому, что в эти месяцы больше людей хотят купить.
Если вы продаете свой дом весной, вам следует провести дни открытых дверей в мае или июне. И, если вы продаете свой дом летом, вы захотите провести день открытых дверей в июле или августе.
Конечно, всегда есть исключения из правил. Если вы продаете дом на горячем рынке, вы можете провести день открытых дверей раньше, чем обычно. Таким образом, вы можете воспользоваться высоким спросом.
С другой стороны, если вы продаете дом на медленном рынке, вы можете подождать, пока спрос не возрастет. Проведение дня открытых дверей в неподходящее время может привести к тому, что мало кто посетит или никто не сделает предложение о вашем доме.
Как рекламировать день открытых дверей
Прежде чем начать, вам нужно знать, как рекламировать день открытых дверей. Лучший способ рекламировать свой день открытых дверей — это сотрудничество с агентом по недвижимости.
Скорее всего, они будут расклеивать листовки, публиковать видео и изображения в социальных сетях, а также размещать информацию о ваших днях открытых дверей в местной газете и в Интернете.
Вы также можете самостоятельно рекламировать свой день открытых дверей. Просто не забудьте развесить таблички по окрестностям и указать свой день открытых дверей в Интернете. Чем больше людей вы сможете охватить, тем лучше.
Выбирая лучшее время для публикаций в социальных сетях или проведения рекламных кампаний, учитывайте, когда ваша целевая аудитория наиболее активна. Например, если вы продаете семейный дом, вам нужно размещать рекламу в начале недели, когда родители строят планы на выходные.
Если вы продаете стартовый дом или инвестиционную недвижимость, вы можете размещать рекламу в конце недели, например, в четверг или пятницу, когда люди ищут, чем заняться на выходных.
Ключ в том, чтобы поэкспериментировать и посмотреть, что лучше всего подходит для вашего дома и вашего рынка.
Приходят ли серьезные покупатели на дни открытых дверей?
Ответ на этот вопрос – решительное «да». На самом деле, многие покупатели будут рассматривать только дома, которые они могут осмотреть во время дня открытых дверей.
Это потому, что день открытых дверей дает им возможность увидеть дом лично и почувствовать планировку и атмосферу. Это также позволяет им встретиться с продавцом и задать любые вопросы, которые у них могут возникнуть.
Для серьезных покупателей день открытых дверей является необходимым шагом в процессе покупки жилья.
Конечно, всегда найдутся любители шин, которые приходят на дни открытых дверей просто ради развлечения. Но если вы хорошо прорекламировали свой день открытых дверей, у вас не должно возникнуть проблем с привлечением серьезных покупателей.
Другие соображения
Хотя многие из приведенных выше предложений касаются вашей сферы влияния, вам также необходимо принять во внимание несколько других моментов, когда вы решаете, когда проводить день открытых дверей.
Например, вы не хотите проводить день открытых дверей, когда в вашем городе происходит крупное событие.
Например, если вы продаете дом в Бостоне, вам не следует проводить день открытых дверей во время Бостонского марафона. Это потому, что большинство людей были бы за городом или были бы слишком заняты наблюдением за гонкой, чтобы приехать на экскурсию к вам домой.
Также необходимо учитывать праздники и религиозные обряды. Например, вы бы не хотели проводить день открытых дверей в канун Рождества или Йом Кипур.
Затем подумайте, нет ли крупных строительных работ в районе, влияющих на движение транспорта. Если добраться до вашего дома — это кошмар, люди с меньшей вероятностью придут на ваш день открытых дверей.
Также не забывайте учитывать погоду. Если в день открытых дверей идет проливной дождь или снег, вы можете рассмотреть возможность переноса даты.
Наконец, вам нужно убедиться, что ваш дом готов к Дню открытых дверей. Это означает расхламление, глубокую очистку и выполнение любого необходимого ремонта.
Если ваш дом не в идеальном состоянии, потенциальные покупатели от него отвернутся.
Подготовка вашего дома к Дню открытых дверей
После того, как вы выбрали день и время Дня открытых дверей, пришло время начать подготовку вашего дома и установку Дня открытых дверей. Вот несколько советов, которые помогут вам начать работу:
1. Чистота, чистота, чистота . Первое, что вам нужно сделать, это хорошенько прибраться во всем доме. Это означает вытирание пыли, подметание, мытье полов и уборку пылесосом каждого закоулка.
2.
Наведите порядок . Следующим шагом будет наведение порядка в доме. Это означает избавление от ненужной мебели, безделушек и личных вещей. Вы хотите, чтобы потенциальные покупатели могли представить свои вещи в вашем доме, а это невозможно, если ваши вещи повсюду.
3. Сделать ремонт – Прогуляйтесь по дому и составьте список всех ремонтных работ, которые необходимо сделать, какими бы мелкими они ни были. Или, получить домашнюю инспекцию в ожидании вашего дня открытых дверей. Затем убедитесь, что все ремонтные работы в списке завершены до большого дня.
4. Обустройте свой дом . После того, как ваш дом наведен в чистоте и порядке, пришло время обустроить его. Это означает расстановку мебели таким образом, чтобы она была эстетически приятной и функциональной. Вы также можете рассмотреть вопрос об аренде дополнительной мебели, которая украсит ваш дом.
5. Придайте изюминку своей внешности . Первое впечатление — это все, поэтому вам нужно убедиться, что ваш дом выглядит наилучшим образом с улицы, что называется непривлекательностью.
Это означает стрижку газона, стрижку живых изгородей и посадку цветов. Вы также можете помыть под давлением сайдинг и дорожки. И, если у вас есть разбитые окна или облупившаяся краска, сейчас самое время их починить.
6. Создайте регистрационную форму . В день открытых дверей вы захотите, чтобы посетители могли ее заполнить. Это даст вам возможность собрать контактную информацию для потенциальных покупателей.
7. Обезопасьте ценные вещи и личные вещи . Вы также должны убедиться, что все ваши ценные вещи и личные вещи закрыты до дня открытых дверей. Это включает в себя такие вещи, как украшения, важные документы и лекарства, отпускаемые по рецепту.
8. Снимите персонализированный декор . Например, если у вас есть настенные украшения с именами ваших детей, вам нужно снять их перед Днем открытых дверей. Вы хотите, чтобы потенциальные покупатели могли видеть себя в вашем доме, а это сложно, если ваш дом слишком личный.
9. Разложите свежие полотенца . Наконец, вам нужно разложить несколько свежих полотенец в ванных комнатах для посетителей. Это просто приятный жест, который позволит вашим посетителям чувствовать себя более комфортно.
10. Наймите няню для домашних животных. . Если у вас есть домашние животные, вы должны принять меры к тому, чтобы их не было дома во время дня открытых дверей. Последнее, что вы хотите, это чтобы ваша собака начала лаять и кусать людей!
Улучшение атмосферы вашего дня открытых дверей
Теперь, когда вы подготовили свой дом, запланировали рекламу и пригласили свою сферу влияния, пришло время сосредоточиться на настоящем Дне открытых дверей. Вот несколько советов, чтобы день открытых дверей прошел без сучка и задоринки:
1. Да будет свет . Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать, чтобы улучшить атмосферу в вашем доме, — это впустить в него как можно больше естественного.
как можно светлее. Откройте все шторы и жалюзи и включите каждый свет в вашем доме.
2. Включите музыку — Вы также должны подумать о том, чтобы включить мягкую фоновую музыку во время дня открытых дверей. Это поможет создать теплую и уютную атмосферу.
3. Разложите закуски . Еще один отличный способ сделать день открытых дверей более привлекательным — поставить закуски и напитки. Это не должно быть чем-то необычным — простые вещи, такие как вода, газировка, кофе и печенье, сделают свое дело.
4. Избегайте сильных запахов . Будь то продукты питания или освежители воздуха, избегайте всего, что имеет сильный запах. Вы не хотите, чтобы потенциальные покупатели были поражены запахом вашего дома. Вместо этого выберите аромат, который вызывает положительные воспоминания, например, шоколад или выпечку.
5. Разожгите огонь – Если у вас есть камин и на улице немного оживленно, зажгите его! Это сделает ваш дом уютным и привлекательным.
6. Станьте редкостью – Как только начнется день открытых дверей, вам захочется стать редким. Это означает, что нужно держаться подальше, чтобы потенциальные покупатели могли осмотреть ваш дом, не чувствуя, что за ними следят.
7. Будьте доступны для вопросов – Конечно, вы должны быть готовы ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у потенциальных покупателей. Но старайтесь избегать долгих разговоров с кем-либо. Вы не хотите, чтобы потенциальные покупатели чувствовали, что их вынуждают сделать предложение.
Распространенные ошибки при показе домов
Открытые дома продают дома. Но иногда, даже при хорошо спланированном домашнем показе, что-то может пойти не так. Вот несколько наиболее распространенных ошибок, которые продавцы совершают во время показа дома, и как их избежать:
1. Отсутствие . Одна из худших вещей, которые вы можете сделать, это не присутствовать на показе собственного дома.
Если вас там нет, у потенциальных покупателей не будет никого, кто мог бы ответить на их вопросы.
2. Чрезмерное присутствие — С другой стороны, вы не хотите слишком присутствовать во время домашнего показа. Помните, вы хотите, чтобы потенциальные покупатели чувствовали, что они могут совершить поездку по вашему дому, не чувствуя давления.
3. Неподготовленность – Другая ошибка продавцов заключается в том, что они не готовятся к показу своего дома. Это включает в себя такие вещи, как отсутствие включенного света, отсутствие свежих полотенец и отсутствие закусок и напитков.
4. Быть слишком дружелюбным – Хорошо быть дружелюбным во время домашнего показа, но вы не хотите быть слишком дружелюбным. Помните, что потенциальные покупатели дома хотят увидеть ваш дом, а не подружиться с вами.
5. Разрешите вашим питомцам свободно гулять . Если у вас есть домашние животные, вы должны убедиться, что они не гуляют на свободе во время вашего домашнего показа.
Последнее, что вы хотите, это чтобы ваша собака начала лаять и кусать людей!
6. Отсутствие гибкости – Вы должны стараться быть максимально гибкими, когда дело доходит до планирования домашних показов. Чем более вы гибки, тем больше вероятность того, что потенциальные покупатели смогут увидеть ваш дом. Гибкость помогает продавать дома в сфере недвижимости.
Готовы найти лучшего агента по недвижимости?
Поиск по почтовому индексу
7. Быть слишком гибким . С другой стороны, вы не хотите быть слишком гибким, когда дело доходит до планирования домашних показов. Если вы постоянно идете навстречу потенциальным покупателям, они могут начать пользоваться вами.
8. Ароматизация вашего дома – Как мы упоминали ранее, вам следует избегать использования каких-либо сильных ароматов в вашем доме во время показа. Это включает в себя такие вещи, как свечи, освежители воздуха и духи.
9.
Недостаточное освещение . Еще одна распространенная ошибка продавцов – недостаточное освещение дома во время показа. Помните, вы хотите, чтобы потенциальные покупатели могли видеть ваш дом, поэтому убедитесь, что все огни включены!
10. Отсутствие резервного плана . Наконец, всегда полезно иметь запасной план для показа дома. Таким образом, если что-то пойдет не так, вам не придется пытаться исправить это.
День открытых дверей Советы по безопасности
Теперь перейдем к мелочам открытых дверей – безопасности. Важно помнить, что вы приглашаете незнакомцев в свой дом, поэтому вам нужно принять некоторые меры предосторожности, чтобы убедиться, что все остаются в безопасности. Вот несколько советов, которые помогут вам обеспечить безопасность вашего дня открытых дверей:
1. Попросите кого-нибудь присутствовать . Один из лучших способов оставаться в безопасности во время дня открытых дверей — это присутствие кого-то еще.
Это может быть друг, член семьи или даже профессиональный охранник. Кроме того, если вы в хороших отношениях с соседями, попросите одного из них присмотреть за недвижимостью во время показа.
2. Держите ценные вещи вне поля зрения . Еще один совет по безопасности — держите все ценные вещи вне поля зрения. Это включает в себя такие вещи, как ювелирные изделия, электроника и наличные деньги.
3. Заприте все лекарства – Если у вас дома есть какие-либо лекарства, не забудьте запереть их перед днем открытых дверей. Вы не хотите, чтобы потенциальные покупатели натыкались на них и попадали в них!
4. Следите за своими вещами – В течение всего дня открытых дверей следите за своими вещами. Это включает в себя такие вещи, как ваш кошелек, бумажник и ключи.
5. Следите за людьми, которые приходят и уходят . Легко потерять информацию о том, кто находится в доме, а кто ушел. Поэтому убедитесь, что вы следите за людьми, которые приходят и уходят.
Это поможет вам оставаться в безопасности и избежать возможных проблем.
6. Не бойтесь спрашивать, с кем они работают с номером . Спрашивая об этом и наблюдая за их реакцией, вы можете определить, работают ли они с агентом или нет. Если кажется, что они не решаются ответить, возможно, они просто присматриваются или присматриваются.
7. Убедитесь, что все подписались на номер . Убедитесь, что все, кто входит в ваш дом во время дня открытых дверей, регистрируются. Это даст вам запись о том, кто был там на случай, если что-то пропадет.
8. Доверяйте своей интуиции – Наконец, всегда доверяйте своей интуиции. Если что-то не так, вероятно, так оно и есть. В таких ситуациях всегда лучше перестраховаться.
Успешная демонстрация дома необходима, если вы хотите продать свой дом. Следуя приведенным выше советам, вы можете быть уверены, что ваш домашний показ пройдет без сучка и задоринки! И, если вам нужна дополнительная помощь в продаже вашего дома, обязательно ознакомьтесь с другими нашими сообщениями в блоге.
У нас есть масса отличной информации, которая поможет вам в этом процессе!
Найдите опытного агента, который может помочь
С FastExpert вы можете найти лучшего агента по недвижимости, который поможет вам в процессе продажи дома. Мы подберем вам агента в вашем регионе, который обладает опытом и знаниями, необходимыми для быстрой продажи вашего дома и по наилучшей возможной цене. Так чего же ты ждешь?
Начните продавать свой дом
Поиск по почтовому индексу
Отличные советы от лучших агентов
Незнакомцы копаются в грязи, заглядывают в ваши шкафы, проливают вино на ваш новый диван. Это день открытых дверей или начало плохого фильма ужасов?
Ажиотаж вокруг открытых домов может заставить вас поверить, что у вас есть , чтобы провести одно из этих мероприятий по продаже вашего дома. Но на самом деле, согласно отчету HomeLight Top Agent Insights Report, 48% ведущих агентов по недвижимости заявили, что они не всегда рекомендуют открытые дома.
Однако в особых случаях день открытых дверей может привести к столу идеального покупателя или вызвать достаточно интереса к вашему дому, чтобы разжечь войну торгов. Хитрость в том, что вы должны правильно провести день открытых дверей, чтобы ваш дом продавался быстрее и дороже, а не был пустой тратой времени и энергии.
С помощью ведущих специалистов по недвижимости, которые уже проводили сотни подобных маркетинговых мероприятий, мы свели все к основным советам, чтобы провести звездный день открытых дверей, на который приходят покупатели и делают предложения.
Кто должен проводить день открытых дверей?
Как понять, стоит ли вообще проводить день открытых дверей?
Есть несколько случаев, когда это может иметь смысл:
- Если ваш дом уникален, то есть не похож на другие дома в этом районе.
- Если вы находитесь в оживленном, населенном районе, пользующемся большим спросом.
Допустим, вы живете на одном из самых горячих рынков недвижимости в стране, где конкуренция среди покупателей очень жесткая. Если у вас есть недвижимость, которая является редкостью, вы можете устроить день открытых дверей. Настало время продемонстрировать свой отремонтированный пол «елочкой» и расположение в нескольких минутах ходьбы от местных магазинов и ресторанов.
Короче говоря, чем более востребованы ваш дом и местоположение, тем больше людей захотят прийти к вам на день открытых дверей, и тем выше будет конкуренция на поступающие предложения.
«Мы всегда продвигаем дни открытых дверей для домов, которые, как мы знаем, станут «горячим домом», — объясняет Андреа Хартманн, агент по недвижимости из ведущей команды по недвижимости Sandy Hartmann & Associates в Семиноле, Флорида.
«На этом рынке недвижимости обычно довольно быстро заключают договор. [День открытых дверей] может привлечь покупателя, который в противном случае мог бы и не подумать об этом доме, пока не войдет в него».
данных HomeLight подтверждают это: 32% агентов, опрошенных в 2019 г.говорят, дома в шумных или модных районах — лучшие кандидаты на день открытых дверей.
Если вы живете в районе, который соответствует этому описанию, скорее всего, день открытых дверей — отличный способ продать свой дом, если только вы не находитесь в шаблонном районе с кучей домов на рынке, которые выглядят точно так же, как ваш .
Когда следует проводить день открытых дверей?
Когда вы проводите день открытых дверей, вы хотите, чтобы люди были готовы прийти. В противном случае вы и ваш агент по недвижимости будете единственными, кто наслаждается свежеиспеченным печеньем с шоколадной крошкой.
Итак, будние дни, когда люди ездят на работу и с работы, забирают детей из школы и бегают за продуктами, не идеальны для дней открытых дверей.
Выходные — лучшее время для проведения дней открытых дверей. Фактически, 75 процентов агентов по недвижимости выбрали воскресенье как лучший день для проведения дня открытых дверей.
Другим важным фактором успеха вашего дня открытых дверей является время дня, когда вы его проводите.
«…Я думаю, суббота или воскресенье не обязательно имеют большое значение», — говорит Хартманн. «Но я думаю, что время делает. В крупных городских районах, где во второй половине дня движение может стать интенсивным, я думаю, что лучше открывать двери раньше. Когда вы находитесь в районе, который больше похож на пригород, я думаю, вы получите больше пользы и у вас будет больше трафика в день открытых дверей, который начинается в 12:00».0004
Те, кто живет в районе метро, должны проводить свои дни открытых дверей с с 11:00 до 15:00.
Если вы находитесь в пригороде, проведите день открытых дверей между и 12:00. до 16:00
Вы выбрали дату, теперь пришло время провести день открытых дверей
Когда вы проводите день открытых дверей, маркетинг — это все.
Покупатели должны иметь возможность найти ваш дом и подойти к вашему порогу, не теряясь и не отвлекаясь по пути.
От социальных сетей до сообщений в блогах, вывесок на лужайке и молвы, маркетинг вашего дома гарантирует успешный день открытых дверей.
Разместите объявление о днях открытых дверей онлайн
Мы живем в цифровом мире, в этом нет никаких сомнений. Когда вы проводите день открытых дверей, используйте инструмент, который дали нам компьютерные боги, и размещайте рекламу в Интернете. Это основной способ, которым люди найдут ваш дом.
В 2020 году Национальная ассоциация риелторов обнаружила, что 93% покупателей жилья используют Интернет при поиске жилья на открытом воздухе. Продвижение вашего дома в Интернете — это экономически эффективное решение.
Вот где вы и ваш агент по недвижимости хотите, чтобы они рекламировали время, дату, фотографии, описание и местонахождение вашего открытого дома:
- Служба множественных листингов:
MLS — это первое место, где ваш агент должен указать ваш день открытых дверей. MLS — это цифровая платформа, на которой брокеры/агенты делятся информацией о том, какие дома они выставляют на продажу и показывают. Если ваш агент не разместил здесь ваш день открытых дверей, он не выполняет свою работу.
Если ваш агент не разместил здесь ваш день открытых дверей, он не выполняет свою работу.- Nextdoor :
Эта частная социальная сеть использует возможности Интернета для усиления устной рекламы старой школы. Ваш агент по недвижимости может опубликовать информацию о вашем открытом доме в календаре событий Nextdoor (но не в ленте новостей). Вы также можете добавить событие самостоятельно — вот как это сделать.
- Facebook:
Facebook — это лучший инструмент социальных сетей для рекламы вашего дня открытых дверей. От личных объявлений о днях открытых дверей в вашем профиле до создания мероприятий и целевой рекламы — Facebook — это недорогой способ рассказать о ваших днях открытых дверей. Вы также можете разместить объявление о днях открытых дверей в разделе «маркетплейс» с фотографиями, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
- Zillow:
Возможно, это крупнейшая медиа-компания, занимающаяся недвижимостью. Если вы этого не сделаете, вас не найдут. Вот как опубликовать свой день открытых дверей на Zillow.
Если вы этого не сделаете, вас не найдут. Вот как опубликовать свой день открытых дверей на Zillow.- Trulia:
Как и Zillow, Trulia — еще один гигант рынка недвижимости, но с изюминкой. Trulia включает в себя 34 наложения карты района и включает личные заявления сообщества. Ваш потенциальный покупатель получит полное представление о том, как здорово жить в вашем районе. Начните здесь и познакомьте их с вашим районом.
- Риэлтор:
Риэлтор уступает только Zillow по доле рынка веб-сайтов недвижимости и предоставляет ресурсы для покупателей, продавцов и агентов по недвижимости, которые ищут дом. Узнайте, как опубликовать свое объявление на Realtor.
- Блог/веб-сайт вашего агента по недвижимости:
У вашего агента по недвижимости есть связи с другими агентами, которых у вас может не быть. Вот почему мы рекомендуем (если они еще этого не сделали), чтобы ваш агент разместил ваш день открытых дверей на своем личном веб-сайте. Их пост привлечет агентов в их сети, которые смогут порекомендовать ваш день открытых дверей своим клиентам.
Их пост привлечет агентов в их сети, которые смогут порекомендовать ваш день открытых дверей своим клиентам.В идеале вы должны рекламировать свой дом в Интернете за 2-3 недели до дня открытых дверей.
Многие потенциальные покупатели, которые используют Интернет, чтобы найти ваш открытый дом, «сделали свою домашнюю работу» по вашему дому, просмотрев фотографии, площадь в квадратных футах и окрестности. Ваше объявление — это то, что побуждает их прийти и увидеть ваш дом лично.
Кроме того, не бойтесь размещать объявление о днях открытых дверей в своих личных социальных сетях. Молва, которая распространяется через соседей, важна, но с появлением миллениалов на рынке покупателей теги, акции и лайки могут стать еще более мощным маркетинговым инструментом.
Вот несколько советов о том, как максимально эффективно использовать свои социальные сети:
Создать событие Facebook
Создайте мероприятие Facebook для дня открытых дверей и опубликуйте его.
Таким образом, люди, которые «заинтересованы» или «собираются» на ваше мероприятие в Facebook, будут отображаться в лентах других людей. Не забудьте включить в мероприятие подробное описание и фотографии вашего дома.
Используйте качественные фотографии
Ничто так не говорит «не приходите ко мне на день открытых дверей», как снимок с плохим освещением или плохой композицией. Вот несколько простых способов убедиться, что вы получаете фотографии самого высокого качества:
- Ваш агент по недвижимости должен нанять профессионального фотографа. Если вы владеете элитной недвижимостью или вам нужно продать свой дом и продать быстро, профессиональные фотографии сделают свое дело. Любой может делать посредственные фотографии на iPhone, но профессиональная работа говорит сама за себя.
- Подготовьте домашнюю фотосессию. Это может показаться пустяком, но если у вас захламленный и грязный дом, это будет видно на фотографиях. Обязательно очистите эти столешницы, уберите личные вещи и украсьте основные комнаты с помощью этих недорогих советов и приемов по оформлению своими руками.
- Используйте естественный солнечный свет, чтобы сделать ваш дом сияющим. Откройте шторы и выделите любую комнату с хорошим естественным освещением. Естественный свет также зрительно увеличит пространство на фотографии.
- Покажите свои фокусные точки и предметы первой необходимости. Не забудьте выделить лучших и наиболее важные части вашего дома на фотографиях вашего объявления. Будь то невероятная главная спальня, вид на балкон или кухня открытой планировки, вы хотите привлечь людей, используя равноценные функции вашего дома.
Обязательно очистите эти столешницы, уберите личные вещи и украсьте основные комнаты с помощью этих недорогих советов и приемов по оформлению своими руками.Используйте соответствующие хэштеги
При продвижении вашего дня открытых дверей в Интернете вы и ваш агент должны использовать соответствующие хэштеги в Facebook, Twitter и Instagram, чтобы покупатели могли легко вас найти.
Используйте такие теги, как:
- #открытый дом
- #обуздать
- #охота за домом
- #вид на океан
- #locationlocationlocation.
Используйте физические вывески, чтобы направлять людей на ваш день открытых дверей
Нет ничего более раздражающего, чем найти любимый дом в Интернете, а затем часами ездить в поисках. По словам Хартманна, вывески — один из трех главных ключей к успеху дня открытых дверей.
«Мы стараемся использовать чрезмерное количество вывесок, — говорит Хартманн. «Итак, вы знаете, если дом находится в центре желаемого района, мы позаботимся о том, чтобы указатели выходили из нескольких направлений этого района, возможно, к паре главных дорог».
И мы действительно имеем в виду идти тяжелый на вывеске. Многие домовладельцы не хотят размещать вывески на своих лужайках и вокруг своего района, опасаясь, что это будет выглядеть безвкусно и оттолкнет покупателей.
Напротив, успешные дни открытых дверей будут иметь от 10 до 15 вывесок или больше, если позволяет ваш район.
Прежде чем вы примете решение о том, сколько знаков купить, вот несколько важных советов по их дизайну:
- Обмен сообщениями должен быть простым, но включать то, что нужно знать посетителям. Чем сложнее ваше сообщение, тем меньше шансов, что его прочитают. Табличка с надписью «открытый дом» с номером телефона вашего агента по недвижимости и стрелкой будет иметь большое значение, но одна стрела не поможет.
- Используйте яркие цвета , такие как красный, оранжевый, синий, желтый, чтобы привлечь внимание к вывеске дня открытых дверей. Однако не делайте вид, будто единорога вырвало на вашу вывеску. Сбалансируйте яркие цвета нейтральными.
- Размер знака имеет значение. Размер вашего знака зависит от географического местоположения , где вы хотите размещать рекламу. Например, чем больше и оживленнее дорога, тем крупнее должен быть ваш знак. Для небольших дорог с меньшим трафиком используйте знак меньшего размера. Мы рекомендуем знак размером 48 x 48 дюймов для больших дорог с ограничением скорости 55 миль в час и знак размером 14 x 22 дюйма для небольших дорог с ограничением скорости 25 миль в час.
Для небольших дорог с меньшим трафиком используйте знак меньшего размера. Мы рекомендуем знак размером 48 x 48 дюймов для больших дорог с ограничением скорости 55 миль в час и знак размером 14 x 22 дюйма для небольших дорог с ограничением скорости 25 миль в час.Как правило, у вашего агента по недвижимости есть набор вывесок, которые вы можете распространять по всему району. Если вы хотите создать дополнительные пользовательские знаки или вам просто нужны дополнительные, вот несколько хороших источников:
- Дворовые знаки оптом: Дворовые знаки оптом дадут вам 100 знаков за 100 долларов.
- Супердешевые вывески: эта компания использует устойчивые к ультрафиолетовому излучению чернила, чтобы ваша вывеска не выцветала так быстро. Таким образом, знаки легко переработать для использования кем-то другим.
- Vistaprint Lawn Signs: Это универсальный магазин для любых вывесок или листовок, которые вы хотите напечатать. Они немного дороже, но их онлайн-обзоры звездные.
При наличии достаточного количества вывесок вы даже можете привлечь любопытных потенциальных покупателей, которые случайно проходили мимо по пути в продуктовый магазин.
Используйте своих любопытных соседей, чтобы распространить информацию о вашем открытом доме
У вас есть любопытные, может быть, даже надоедливые соседи? Что ж, их любопытство может пригодиться. Социальные сети и интернет-реклама — это здорово, но, как и при получении первой работы, иногда все зависит от того, кого вы знаете.
За несколько дней до дня открытых дверей пригласите соседей по телефону или передайте личное приглашение на день открытых дверей. Они могут стать вашими будущими покупателями. Покупатели жилья переехали в свои новые дома в среднем на 15 миль в 2019 году., согласно отчету NAR о покупателях и продавцах жилья.
Если они не хотят покупать ваш дом, они могут знать того, кто это сделает. Никто не знает район так, как люди, которые живут в нем годами.
Соседи — это люди, которые хотят, чтобы их друзья жили по соседству, поэтому позвольте им сделать всю работу за вас.
Приведите свой дом в порядок и сделайте последние штрихи для сногсшибательного Дня открытых дверей
Последний шаг к эффективному маркетингу вашего дома — сделать дом максимально безупречным и привлекательным для всех. Тусклая краска или загроможденная гостиная могут быть разницей между продажей и отказом от продажи дома. Хартманн говорит: «Все дело в презентации. Вы хотите, чтобы дом казался привлекательным, когда вы входите… показ дома в лучшем виде заставит его чувствовать себя именно так».
Если ваш дом выглядит не очень хорошо, когда ваши гости приходят посмотреть на дом, ваша тяжелая работа и подготовка были напрасны.
Вы можете удивить потенциальных покупателей, проходящих через ваш дом, с помощью этих советов:
- Проведите генеральную уборку дома . Никто не хочет видеть грязные столешницы и комочки пыли. 89% агентов рекомендуют провести «глубокую уборку» дома перед просмотром любого рода.
- Наведите порядок в жилых помещениях . Вам может казаться, что в вашем доме безупречный дизайн интерьера, но другим он может показаться неприятным или немного удушающим. Хартманн говорит: «Им [продавцам] дом может показаться не захламленным, ярким и счастливым, но риелтор, который видел его всего один или два раза, сможет дать вам дополнительную перспективу, которая будет более интересна». подобно проходу покупателя».
- Украсьте свой дом снаружи . Подстричь газон, подстричь живую изгородь, вымыть снаружи дом под давлением и подправить краску.
- Впустите естественный свет, отодвинув шторы/шторы. Естественный свет улучшает общий вид вашего дома и увеличивает пространство.
- Испеки печенье или Разожги гриль на заднем дворе! Это позволит вашим потенциальным покупателям чувствовать себя более непринужденно и создаст ощущение домашнего уюта, когда они войдут в ваш дом.
89% агентов рекомендуют провести «глубокую уборку» дома перед просмотром любого рода.
Проведите лучший день открытых дверей
Когда вы закончите подготовку своего дома к «большому дню», потенциальные покупатели должны чувствовать себя комфортно и непринужденно в доме, который они рассматривают. Они должны иметь возможность вести открытый и честный разговор о том, что им нравится в доме и, что более важно, что им не нравится. Этого не может быть, если вы присутствуете.
Когда вы проводите день открытых дверей, имейте смелость уйти, и пусть ваш агент по недвижимости сделает всю черновую работу. Таким образом, гости чувствуют себя непринужденно и чувствуют себя комфортно, критикуя дом третьей стороне.
Хартманн говорит, что очень важно доверять суждениям и опыту вашего агента по недвижимости, когда вы устраиваете день открытых дверей.
«Всегда важно, чтобы домовладельцы вообще не находились в доме во время дня открытых дверей, потому что мы хотим, чтобы люди могли говорить откровенно и давать нам свои отзывы. [Это] поможет продавцу, но также поможет нам решить, какую еще информацию предоставить этим покупателям, чтобы понять, что этот дом им подходит».